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业内称金九银十降价潮难现资金状况好于年

2018-11-28 13:32:21

业内称"金九银十"降价潮难现 资金状况好于2008年

传统楼市销售旺季 金九银十 即将到来,2012年的楼市又将如何发展?整个房地产行业的资金状况是怎样?各家地产公司的负责人对今年的 金九银十 又有什么样的预判。

对这一系列问题,《每日经济》(以下简称NBD)专访了华北珠江公司住宅投资管理中心营销总监刘芸岐、泰和地产营销总监沈力男以及金融街 金色满香苑项目负责人张程。

NBD:您对于 金九银十 市场未来是怎样的评判?

刘芸岐:截至8月底,房地产市场的供需情况有明显变化。市场的供应量减少,需求相对较为旺盛。对于我们而言,比较看好现在市场的供需情况。

沈力男:2012年 金九银十 或许还是以平稳为主,从目前来看,政策短期内不会放松,房价也没有大涨的基础。上半年开发商的业绩也都不错,再加上目前较为紧张的供需形势, 降价潮 也难以出现。

张程:从主要城市的新房库存量来看,开发商库存压力有所缓解,上半年的以价换量效果明显。下半年,开发商将结束以价换量,但近关于楼市新政的传闻一定程度上影响了购房者的积极性。

NBD:2012年的销售目标是多少?目前完成任务的压力是什么?

刘芸岐:全年的销售目标是70亿元。在目前市场情况下,为了实现这一目标,有几方面很关键:比如高端项目的消化速度;比如商业地产如何能够充分发挥产品优势,吸引市场的关注;再比如项目周转的速度,如何在这样一种市场中快速把握机会,抓准客户群快速出货。

沈力男:运河岸上的院子仅剩不到100套房子,其中12栋为楼王产品,并且全部都是现房销售。目前来看,完成任务的压力肯定就是政策调控了,市场 房票 有限,部分人购房肯定会受限制,也一定程度上会影响开发商任务的完成。

张程:金色漫香苑今年一期房源基本售罄,二期正在紧急筹备中,预计在今年9月份就可以开盘,所以主要的销售目标就是二期开盘后到年前的销售。可能受到的压力就是政策对于二次购房的调控。

NBD:为了实现这个目标,可能使用什么样的策略?

刘芸岐:首先是重塑项目价值。如在售的一些项目,通过优化配套等途径提高项目附加值,以获得更多的市场认同。另外,通过一些创新的营销和服务模式来赢得市场的信任和认可。

沈力男:目前我们采取的手段是:1、院子今年推出的产品均为精装修交付;2、为了提升院子的服务品质,我们精心打造了 运河堂会 系列主题活动。张程:我们只需要将区域的发展情况与项目结合,完整呈现出来即可。

NBD:您对整个房地产行业的整体资金情况是怎样认为的?

刘芸岐:目前来说,整个行业的资金情况还比较好。从银行信贷的角度来看,其对于地产行业的支持力度仍比较大。从开发商自身现金流的经营来看,很多开发商并没有购买新的土地,现金流情况良好。

沈力男:针对房地产行业的整体资金状况,今年地产行业缺钱是毫无疑问的,但情况好于2008年,而且今年上半年,主流地产企业的营收状况并不差。张程:今年上半年整个行业资金面非常紧张,但随着5月份销售状况回暖,一些地产企业的资金压力有所缓解。但由于银行信贷及资本市场状况不是很好,因此资金短缺将成为行业的常态。

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