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楼市中介费普遍下调背后透漏什么样重大信号

发布时间:2019-06-09 09:23:47 编辑:笔名
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昨日,从北京(楼盘)多家中介门店获悉,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店表示,中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露,中介费则由2.5%降至2.0%。有些中介门店则表示,中介费已经降至0.8%,比此前的1.5%几乎减少了一半。

不过,链家方面昨日表示,这些中介费的下调是各门店的自主行为,是一种优惠政策,目前总部还未下发统一下调中介费的文件。

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链家门店中介费由2.7%降为2.2%

昨日,多名链家中介门店工作人员对表示,目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%,现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。

据了解,在此前的楼市火爆期间,链家多数门店实行2.7%的中介费收取标准,其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费,2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来。

但在严楼市调控背景下,楼市的成交量迎来了转折点。据北京市住建委数据,4月北京二手房住宅共完成签16902套,环比减少35%,同比减少36%。链家研究院的数据则显示,"3·17调控"政策出台的7周时间里,链家成交量出现7连降,4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月共成交3145套,环比下降77%。

一名链家金牌门店的经纪人表示,中介费其实各个店根据各自情况把握,也要根据房屋具体情况、总价,门店成交情况等等。在市场比较火爆的时候,一般是按照2.7%收取,目前楼市严调控下楼市的成交量大幅下降,再坚持2.7%就很难留住客户了,在这种情况下,多数门店把中介费降到了2.2%。

昨日,就此向链家相关人士求证。该人士表示,中介费的下调是各门店的自主行为,是一种优惠政策,此前这种优惠政策也一直存在。目前总部还未下发下调中介费的相关文件。中介费的调整涉及到成本运营等多方面的问题,需要总部的统一决策。

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八成购房者认为中介费偏高

另外,在房价居高不下的情况下,2.7%的中介费也被购房者诟病。在日前的一份"购房成本大调查"中,约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。在北京市相关部门组织的一场民意调查会上,多名与会者向政府提议希望政府出手降低购房中介费成本。

2016年,北京市二手住宅签总量达27.24万套。以总房款2.7%的比例计算中介费,北京市当年的房屋中介费用则相当可观。

据媒体报道,"五一"节之前,北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情:一是希望中介降低中介费;另一个是希望中介把信息系统开放给政府,以利于监督。在中介费方面的建议是两套方案,定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%,阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。

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中介行业已酝酿中介费降低措施

目前的二手房中介费到底是怎么定的呢?业内人士指出,两年前,发改委有一个地方性规定。比如北京,过去房源的上限是2.2%,一些非的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的规范。但近一两年政策有所调整,现在只要明码标价,根据发改委的规定都是合理的。从各个城市来看,收费基本集中在2%到2.7%之间。

为何大家会觉得中介费高?对此,分析人士认为这与房价的值高有关。一套300多万的房子,光中介费就近10万。另外,国外中介费一般都是买卖双方承担,分担了压力。但国内买房人不光是中介费,在买卖过程中所有的税费,在法律上需要由卖方承担的税费,现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大。

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