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二手房私下交易存在很多风险利少弊多不可取

发布时间:2019-10-18 07:11:26 编辑:笔名

二手房私下交易存在很多风险 利少弊多不可取

引发产权纠纷的因素很多,主要的有三类:类是买卖不准出售的房屋,如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。

嫌中介费贵

我市一家房地产中介公司负责人告诉,一般来说,租房子很多人都愿意找中介,因为将一个月的房租作为中介费,大家都可以承受而且还觉得中介有保障;可对于买二手房的中介费很多买主都觉得收得有些高。

据介绍,为了尽可能少掏点钱,那些通过中介买房的人,目前比较常见的解决办法就是中介会建议买房者尽力跟卖房者讨价还价,而中介有时也会极力从中帮忙协调;另外,有些中介公司往往也会在中介费用上有所让步,毕竟成交一笔,尽管少挣点,但也比没有成交好。

买方杀价、卖方降价,买卖双方都觉得自己有点儿亏。虽然大家都知道中介是比较安全的担保人,但为了省下这笔中介费,很多买主还是希望能跟卖方私下交易,而卖方也不希望买方为了少掏中介费在房价上找齐,所以也就会出现一些私底下买卖房屋的群体。

避开中介交易风险增加

对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象,业内人士认为为了尽可能避免交易风险,买卖二手房还是应该找中介公司,特别是应当找一些品牌中介公司来交易。

业内人士表示,现在二手房交易过程比较复杂,既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、签等等手续,从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。譬如,某已购公房夫妻双方其中一方已经去世,另一方将此房出售,买卖双方私下进行了交易,但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场,而这种情况,如果通过中介公司,他们会提前处理这一问题,将房子通过正常程序,先继承给卖方一人,然后就可以顺利进行买卖双方过户。

二手房买卖之间的事情太多了,有很多都是一般购房者想不到的,往往到过户才发现房子根本没法交易,但是这些事情在我们公司就不会出现,因为从业多年,我们对房屋可能存在的一些问题都会提前进行处理,这样方便买卖双方顺利过户。业内人士表示,尽管避开中介私下交易会省中介费,但是,同总房款相比,中介费毕竟还是毛毛雨,为了顺利买到房子,通过品牌房地产中介公司操作还是非常有必要的。

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