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上周深圳新房推盘量大幅减少低价仍是有效

发布时间:2019-05-22 09:58:50 编辑:笔名

上周深圳新房推盘量大幅减少 低价仍是有效手段

上周(6月23日至6月29日),深圳新房市场推盘量大幅减少,从开盘的成交情况来看,低价仍是刺激客户购房的有效手段。一手楼成交市场上,根据深圳中原地产监测,上周只有金汐府1个项目取得住宅单位的预售证,预售套数为182套,面积为17666.87平方米。

( 谭玲娟 实习生 涂竞玉)上周(6月23日至6月29日),深圳新房市场推盘量大幅减少,从开盘的成交情况来看,低价仍是刺激客户购房的有效手段。上周中原报价指数小幅回升,但客户信心难以提振。

一手楼成交市场上,根据深圳中原地产监测,上周只有金汐府1个项目取得住宅单位的预售证,预售套数为182套,面积为17666.87平方米。中原地产研究部分析,在经过了前两周的加速推盘后,6月已经接近尾声,部分原计划入市的项目因客户量不足或工程进度问题而延缓推盘。

据悉,上周一手住宅成交682套,环比小幅上升4.28%,成交面积为6.83万平方米。从各区来看,罗湖和宝安成交量上升,其余各区均下降。宝安上周因前期开盘的中海九号公馆和幸福城三期等项目集中备案,成为拉动全市成交量增加的主因。福田因上月无项目入市,单周成交量连续5周维持在10套以内。龙岗小幅下降2.06%,但仍维持在400套以上,占据全市62%的比重。

在价格方面,上周全市的成交均价为23833元/平方米,环比上升11%。从各区来看,龙岗和盐田价格下降,其余各区均上升。龙岗因位于坪山的京基御景印象项目集中备案,导致均价下降;宝安大幅上涨主要是受豪宅项目中海九号公馆拉动,这也是全市价格上涨的主要因素。

在二手房成交方面,上周二手住宅共成交1022套,环比小幅下降3.2%,成交面积为8.9万平方米。6月前两周全市成交量下滑至1000套以内,近期价格的下调一定程度支撑了成交量,近两周都维持在1000套以上。

中原地产分析,在资金层面央行通过公开市场操作已经连续7周实现净投放,对市场流动性起到一定的支撑,避免了年中的资金紧张局面。受资金面宽松影响,银行当前对房地产市场的态度有所改观,部分银行个人购房贷款的放款速度有所提高。总体来说,市场还处于弱势格局,客户对价格下调的预期仍旧比较强烈,这些弱刺激未能扭转当前的局面,下调定价刺激成交依然是大趋势。

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