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禁择令一出火了学区房顾客不断成交量突增

2018-11-28 12:16:42

"禁择令"一出火了学区房 顾客不断成交量突增

今年起,浙江省全面推行义务教育中小学 阳光招生 政策,严禁收取择校费。 禁令 一出,掀起了一场追捧 学区房 的热潮。

年前学区房也没有多少人来问,年后学区房市场突然活跃了起来。 甬城中介人士纷纷感慨。

成交量突增

咨询学区房的人络绎不绝

与春节前相比,近期学区房市场明显活跃起来。

据数据显示,前周学区房成交量为13套,占二手住宅房成交总量(43套)的30%以上;上周学区房成交数为15套,占二手住宅房成交总量(58套)的四分之一以上。而从南天房产统计的数据也可以看到,上周学区房成交12套,二手住宅房成交总量62套,占比也达到了20%左右。事实上,春节前这两家大型连锁中介这一方面的统计数据都只有10%左右,涨幅十分明显。

天水家园附近一大型连锁中介门店的吴姓工作人员说,近期来咨询学区房的顾客络绎不绝,差不多占到了3/4。不仅如此,学区房和非学区房的价格差异明显。就拿天合家园小区来说,由于该小区一期对口中小学为惠贞书院,二期尚不确定,所以一期的咨询者在数量上明显多于二期。从成交价看,一期二手房价格比二期高1000元/平米以上。

价格较稳定

一年来降幅不到10%

不少业内人士表示,在楼市的低迷时期,学区房价格为稳定。从南天房产提供的数据就可以看到,上周学区房成交均价为16385元/平米,明显高于婚房(11652元/平米)、初次置业房(13925元/平米)、改善条件(15807元/平米)等用途的二手房。这至少也能看出一些 学区房价格相对稳定 的端倪。

21世纪不动产宁波区营销总监白文欣表示,与去年1月份相比,二手房均价下跌近15%,而学区房降幅不超过10%,且学区房成交量跌幅明显小于二手房。虽然总体看目前学区房价格也出现了下降,但好些有名的学区房价格根本 扳不动 ,如对应江东实验小学和七中的金宝小区,市价一直徘徊在1.8万~1.9万元/平米之间。

一些学区房小区还出现了价格微涨。近期天合家园一期一套92.5平米的房子,初挂牌价为170万元,终以172万元的价格成交。

房东很强势

谢绝讨价还价

去年楼市调控以来,逐渐进入 冰点 的二手房交易市场开始出现 卖家包税 现象,即双方通过 谈判 ,房东不仅给予适当的优惠,而且还主动提出减去税价。

业内人士表示,其实这就是变相的降价方式,由于5年内转手的二手房税价高达10万元左右,一些房东不得不采取这种方式减轻对方压力,促进成交。

不过,从南天、21世纪不动产、诚发等中介门店了解到,现在的学区房成交价非常稳定,根本看不到 卖家包税 的现象。白文欣说,据她了解,在学区房中,这种现象目前确实很少听说了。

南天房产一门店工作人员告诉,对于学区房来说,不仅很少有 卖家包税 现象,而且房东们还越来越 强势 。近期,不少房东向中介提出了 只以挂牌价成交 的条件,不像年前由于市场黯淡,还价的余地还非常大。

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